שוק המשכנתאות מציע מגוון סוגי מסלולים המורכבים מסוגי ריבית ,סוגי הצמדות ולוחות סילוקין שונים.
בבואנו להחליט על הלוואה אנחנו צריכים לבנות תמהיל המורכב ממסלולים שבחרנו לצרכים האישיים של הלווה .
כל מסלול שנבחר צריך להיות מורכב מ 3 פרמטרים:
1. סוג הריבית
2. הצמדה
3. שיטות החזר/ לוחות סילוקין

סוגי ריבית
ריבית קבועה- ריבית שנקבעת במועד לקיחת המשכנתא ונשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה.
ריבית משתנה- ריבית שמשתנה בכל X שנים. ריבית זו מבוססת על ריבית עוגן בתוספת מרווח קבוע כלשהו. בכל פעם שמגיע מועד השינוי ,הריבית שתשתנה היא ריבית העוגן ואליה יתווסף המרווח שנקבע בתחילת ההלוואה שהוא כאמור אינו משתנה.
(*ריבית עוגן היא ריבית שנקבעת על בסיס אובייקטיבי חיצוני שלבנק אין השפעה ישירה על שיעורה.)
ריבית פריים- ריבית זו מורכבת מריבית בנק ישראל + 1.5% , אל ריבית הפריים מתווסף מרווח כלשהו שהוסכם עם הבנק, מרווח זה הינו מרווח קבוע . ריבית הפריים מתעדכנת בכל חודש , וחישוב הריבית מתבצע לפי ריבית הפריים החודשית ובתוספת המרווח הקבוע .
הצמדה
הצמדה למדד המחירים לצרכן
הצמדה למט"ח
0% הצמדה= ללא הצמדה.
שיטות החזר/לוחות סילוקין
לוח שפיצר- צורת חישוב שבה ההחזר החודשי יהיה קבוע לאורך כל חיי ההלוואה.
לוח קרן שווה- צורת חישוב שבה ההחזר ההתחלתי הוא גבוה והוא הולך ופוחת במשך כל חיי ההלוואה.
צריכים משכנתא ❓ תתייעצו איתי
התקשרו 054-3344739
רחל סעדיאן