איזה מסלולי משכנתא קיימים בשוק❓
1. מסלול הפריים- ריבית הפריים מורכבת מריבית בנק ישראל + 1.5% , אל ריבית הפריים מתווסף מרווח כלשהו שהוסכם עם הבנק, מרווח זה הינו מרווח קבוע . ריבית הפריים מתעדכנת בכל חודש , וחישוב הריבית מתבצע לפי ריבית הפריים החודשית ובתוספת המרווח הקבוע.
במסלול זה אין הצמדה למדד (מדד =0%)
ניתן לבחור בשיטת החזר קרן שווה או שיטת החזר על בסיס שפיצר.
בנק ישראל הגביל לקיחת מסלול זה עד ל 1/3 מגובה המשכנתא.
ניתן לפרוע את המסלול הזה בכל עת שנבחר וללא עמלת היוון.
קיים סיכון בלקיחת מסלול זה כיוון שריבית הפריים עלולה להשתנות בכל חודש מה שיגרום לתנודתיות בהחזר החודשי.
מסלול זה יהיה הזול ביותר ביחס לכל המסלולים האחרים.
2. מסלול ריבית משתנה לא צמודה למדד- ריבית שמשתנה בכל X שנים. ריבית זו מבוססת על ריבית עוגן בתוספת מרווח קבוע כלשהו. בכל פעם שמגיע מועד השינוי ,הריבית שתשתנה היא ריבית העוגן ואליה יתווסף המרווח שנקבע בתחילת ההלוואה שהוא כאמור אינו משתנה.
אין הצמדה במסלול זה (הצמדה=0%).
ניתן לבחור בשיטת החזר קרן שווה או שיטת החזר על בסיס שפיצר.
קיימות בשוק הלוואות בריבית משתנה בכל 1, 2, 2.5, 3, 5 או 10 שנים.
אם נבחר בתחנות יציאה שהן מתחת ל 5 שנים (ריבית משתנה בכל 1, 2, 2.5, 3 שנים) אז בנק ישראל הגביל לקיחת מסלול זה עד ל 1/3 מגובה המשכנתא. אם נבחר בתחנות יציאה שהן מ 5 שנים ומעלה אז ניתן לקחת בכל גובה סכום המשכנתא.
3. מסלול ריבית משתנה צמודה למדד- ריבית שמשתנה בכל X שנים. ריבית זו מבוססת על ריבית עוגן בתוספת מרווח קבוע כלשהו. בכל פעם שמגיע מועד השינוי ,הריבית שתשתנה היא ריבית העוגן ואליה יתווסף המרווח שנקבע בתחילת ההלוואה שהוא כאמור אינו משתנה. על הריבית הזו יתווסף גם חישוב מדד לפי מדד המחירים לצרכן שמתפרסם בכל חודש.
ניתן לבחור בשיטת החזר קרן שווה או שיטת החזר על בסיס שפיצר.
קיימות בשוק הלוואות בריבית משתנה בכל 1, 2, 2.5, 3, 5 או 10 שנים.
אם נבחר בתחנות יציאה שהן מתחת ל 5 שנים (ריבית משתנה בכל 1, 2, 2.5, 3 שנים) אז בנק ישראל הגביל לקיחת מסלול זה עד ל 1/3 מגובה המשכנתא. אם נבחר בתחנות יציאה שהן מ 5 שנים ומעלה אז ניתן לקחת בכל גובה סכום המשכנתא.
ניתן לפרוע את המסלול הזה רק בתחנות היציאה ללא עמלת היוון. אם נרצה לפרוע בזמנים אחרים שאינן בתחנת היציאה נצטרך לשלם לבנק עמלת היוון.
קיימים 2 סיכונים בלקיחת מסלול זה :
א. שהריבית העוגן עלולה לעלות בתחנות השינוי.
ב. המסלול צמוד למדד המחירים לצרכן שמשתנה בכל חודש.
מסלול זה הוא ברמת סיכון גבוהה , סכום קרן ההלוואה עלול לצמוח בעקבות ההצמדה למדד והשינוי בריבית העוגן וכמובן שההחזר החודשי יעלה בהתאם.

4. מסלול ריבית קבועה לא צמודה למדד- ריבית שנקבעת במועד לקיחת המשכנתא ונשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה.
אין הצמדה במסלול זה(הצמדה=0%)
ניתן לבחור בשיטת החזר קרן שווה או שיטת החזר על בסיס שפיצר.
ניתן לקחת את המסלול בכל גובה סכום המשכנתא.
אין תחנות יציאה – אם רוצים לפרוע המסלול הזה לפני תום מועד ההלוואה נצטרך לשלם עמלת היוון.
מסלול זה הוא בטוח ויציב סכום קרן ההלוואה לא יעלה והחישוב החודשי יהיה יציב.
5. מסלול ריבית קבועה צמודה למדד- ריבית שנקבעת במועד לקיחת המשכנתא ונשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה. על הריבית הזו יתווסף גם חישוב מדד לפי מדד המחירים לצרכן שמתפרסם בכל חודש.
ניתן לבחור בשיטת החזר קרן שווה או שיטת החזר על בסיס שפיצר.
ניתן לקחת את המסלול בכל גובה סכום המשכנתא.
אין תחנות יציאה – אם רוצים לפרוע המסלול הזה לפני תום מועד ההלוואה נצטרך לשלם עמלת היוון.
הסיכון במסלול זה הוא ההצמדה למדד שעלולה לגרום לסכום קרן ההלוואה ולהחזר החודשי לעלות.
6. מסלול מטבע חוץ (מט"ח)- במסלול זה ניתן לקחת את קרן ההלוואה כשהיא צמודה לדולר/אירו.
ניתן לקחת במועדי שינוי של 1, 3,6, 12 חודשים. הריבית תשתנה במועד השינוי שקבענו בהתאם לשער המט"ח ביום השינוי.
בנק ישראל הגביל לקיחת מסלול זה עד ל 1/3 מגובה המשכנתא.
ניתן לפרוע את המסלול הזה בכל עת שנבחר וללא עמלת היוון.
קיים סיכון בלקיחת מסלול זה כיוון ששער המט"ח עלולה להשתנות כלפי מעלה מה שיגרום לעליה בהחזר החודשי ולעליה בסכום הקרן ,אך שער המט"ח יכול גם לרדת וכך ההחזר החודשי יקטן וקרן ההלוואה תקטן.
מסלול זה מומלץ בעיקר לאנשים שמקבלים את שכרם במט"ח כי שינוי בשער המטבע ישפיע גם על סכום המשכנתא וההחזר החודשי וגם על השכר.
לאנשים המשתכרים במטבע מקומי ₪ יש במסלול זה סיכון שההחזר החודשי וקרם ההלוואה עלולים לעלות בהתאם לשער המט"ח.
צריכים משכנתא ❓ רוצים לבדוק חיסכון במשכנתא קיימת ❓
התקשרו ☎️ 054-3344739
רחל סעדיאן